楼市风向变了?5年来首次!这3大变化不容忽视,没房的高兴了?

2019-11-25 10:04:10 来源:  评论:0 点击:  收藏
买房,一个老生常谈的话题,之所以百聊不厌,一来是老百姓们本身有居住需求,二来,是由于市场每天都在出现新变化。据诸葛找房的数据显示,“金九银十”期间,房企为了回笼资金加快销售回款,纷纷降价或者打折促销,同时二手房价也深受影响,下跌城市数量创历史新高。这也使得多城地价随之降温,如此大规模的“双降”可是5年来首次。

此前,房地产市场的变化无非是“大小年”、“淡旺季”——价格涨了或者降了而已。而近两年,伴随着监管制度变得严格,各地调控新措的数量逐年增多,除了价格变化之外,市场、人心、行业发展的风向都在发生巨大变化,压力与机遇并存——这3点不容忽视。

其一,楼市要从“人为房服务”变为“房为人服务”。诸葛小编以往的观点一直是提倡购房者可以理性看待房子,不要过分重视,也不要太过消极,但说起来容易做起来太难。尤其是盼房心切的无产者,内心很难维持平衡,即便嘴上喊着绝不买房,内心深处却还是十分向往。好在,开始醒悟的人越来越多,站出来说公道话的也越来越多,再加上各地“一城一策”的调控措施,如何破解高价问题的答案有了眉目。

11月21日,中国“传奇市长”黄奇帆在创新经济论坛上,一针见血没有任何遮掩地就此问题给出了答案。炒高房子价的主要动力就是炒地皮,控房价决不允许炒地皮。他指出,控制地价一个很重要办法就是规定买地的企业必须使用自有资金。任何房产商买土地,批租土地,必须自有资本,而不能后边“背个银行”。只要把土地地价控制了,房价不会上去的。

为什么说黄奇帆的观点有含金量呢?业内人士坦言,黄奇帆懂经济、又有超强的实战经验,因此他说这番话显然不是泛泛而谈,而是直击当下高房价的主因,称得上是价值连城的治理经验。

其二,楼市要从“齐步走”变化为“领头行”。过去,虽然每个城市的房价有所差距,但涨跌几乎是全国统一的步调,而如今“一城一策”会让全国告别“同升同降”的时代。人口和产业发展是未来城市的第一要务,因此今年多城拉开“抢人”大赛,都想靠这一方式成为市场发展的“领头兵”。除了市场要“头部化”,房企也将“头部化”。由于房企融资渠道被切断,又恰逢债务到期,房企必将经历一番优胜劣汰的残酷考验。众所周知,今年前10个月里已有400多家房企宣布倒闭,可见房地产行业需要精简。只有质优价优的良心房企才能赢得民心,笑到最后“存活”下来。

其三,楼市要从“量变”转为“质变”。近日,长沙、蚌埠等城市楼盘因混凝土强度不达标被罚款;驻马店一贵族小区因质量太差,严重与宣传描述不符而引发纠纷;南昌新力禧园楼盘存在漏水、塌陷等“豆腐渣”情况,近百名业主联名维权;陕西韩城市翰林苑小区项目五证不全已停工,至今无法交房……

类似的维权案件如雨后春笋一般扎堆儿出现,也许并不是偶然,而是挤压了多年的隐患终于爆发了。

因此,今后无论是房企还是购房者都该明白“贪多嚼不烂”的道理。于房企,圈地再多质量上不去、坏了口碑,也赢得不了市场,只会积压更多库存砸了自己的脚。于购房者,手中10套空置的郊区房,不如一套实住的城区房。因为如今房子已经盖的够多了,没必要拼数量了,没有什么比质量过硬更有优势了。此前有专家曾预言近三五年将会是维权高峰期,很多人不以为然,而今这种弊端似乎已开始浮现出来。

综上所述,楼市的”转型期“需要脚踏实地,并非揠苗助长,而成功转型只会利好普通购房者,没买房的人可以高兴了。尽管当下压力重重,但良好的购房环境值得期待。届时,对依旧执迷不悟扰乱市场者的”惩罚“也一定会如期而至。

责任编辑:李昕

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